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天博app下载:拍租公告

创建时间:2022-08-19

受委托,我公司定于2022年9月6日上午10:00太和县国投一楼会议室举行拍卖会,现公告如下:

一、拍租标的:

太和县椿樱大道东侧、解放西路北侧的西城首府入户大堂租赁权(不包含监控室、消防室),总建筑面积约1010.01㎡,租期3+2年,年租金参考价:26万元/年,竞拍保证金10万元,其他详见网站《拍租情况表》及《竞租须知》。

二、标的展示时间、地点:

公告日至2022年9月5日,标的物所在地;

三、报名时间及注意事项:

1、意向竞租人请于2022年9月5日11:30分(以到账为准)前交纳竞租保证金至指定账户(账户名称:安徽三福拍卖有限公司;账号:1201 1201 0400 12545 开户行:农业银行阜阳北京路分行);保证金的形式:银行转账(交款凭据须注明:拍租保证金)。

2、本次拍租标的不得经营国家规定限制和禁止经营的项目,不得经营危险品、剧毒、高噪音、高粉尘、废水、废气排放等影响周边居民生活安全的行业,所经营的行业必须满足消防安全要求。如:不得经营KTV、饭店等具有噪音污染和油烟污染并对周边居民造成生活影响的行业。

3、有意拍租者请持有效证件和交款凭证于2022年9月5日11:30分前办理竞租登记及资格确认手续。

四、咨询电话:

0558-2166767  13855870778   19359026980

  

安徽三福拍卖有限公司

2022年8月20日  

 

 

 

 

 

 

 

 

安徽三福拍卖清单

2022年9月6日拍卖会

拍卖标的:

一、整体拍租情况表

标的名称

面积

参考价

保证金

拍卖方式

备注

太和县椿樱大道东侧、解放西路北侧的西城首府入户大堂租赁权

 

 

1010.01

 

 

26万元/年

  

 

10万元

 

有底价增加拍卖

本次拍租不包含监控室、消防室。

对以上标的瑕疵不做任何担:统信,买受人应自行解决标的所存在的一切问题,相关费用由买受人一方承担。

联系电话:0558-2166767   13855870778                            

                                             安徽三福拍卖有限公司

2022年8月20日  

 

 

 

 

 

 

敬请各位竞租人注意:请仔细阅读本拍租会竞租须知,并对自己在拍租中的行为负责。凡登记参加拍租的竞租人,均视为认可本须知,必须严格按照本竞租须知进行竞租和付款,否则将负相应的法律责任。

 

竞租须知

基本约定

一、根据《中华人民共和国拍卖法》、《合同法》及相关法律法规和行业惯例,特为本次拍租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守,并受此制约。拍租人本次活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则,拍租活动各环节均具有相应法律效力。

二、本须知内容请竞租人务必认真阅读,有何异议请当场向拍租人咨询澄清,竞租人一旦进入拍租会。词游げ⒃缸袷睾吐男斜拘胫母飨钐蹩。

三、参与人识别提示:委托人:太和县鑫泰项目管理有限责任公司;竞租人:报名参与竞租本标的的单位和个人;拍租人: 安徽三福拍卖有限公司 ;竞租成交人:以最高应价并经拍卖师确认成交的单位或个人。

四、拍租人有权根据委托人的要求撤销标的的拍租,竞租人在拍租会上亦不一定竞租成功,拍租会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。出现前述状况时,已经办理了竞租手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍租人、资产占有人和委托人主张任何费用和提出任何赔偿请求,并配合办理退还保证金手续(保证金不计息)。

五、本次竞租所有款项均以人民币结算。

、竞租人参加竞租,须在公告规定期限内提交如下证明文件的原件及复印件:1、竞租方主体资格证明【个人身份证,公司(法人)营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本、法定代表人身份证明】;2、委托他人竞租的,须持有法定代表人签署的委托证明及受委托人身份证明; 3、竞租保证金支付凭证及退还保证金声明函;4、《意向竞租人承诺书》;5、《竞租申请书》;6、签名后的拍租文件《竞租须知》。

七、申请报名的单位和个人必须自行确认具有参加本次竞租会相应的民事和法律行为能力,具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位分支机构、分公司或个人,按照诚实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任能力却报名参与竞租的,产生的一切民事、法律责任由其自行承担。

八、竞租人须保管好自己的竞价号牌,竞租人必须遵守会场秩序,不得干扰、阻碍他人竞价,不得妨碍拍卖师正常操作,更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为,否则将立即取消其竞租资格并依法追究法律责任。

九、竞租人出价经拍卖师确认成交的,竞租人应签署《成交确认书》、《拍卖笔录》及相关文件,拒不签署的,根据现场录像设备记录情况,不影响拍卖成交结果,相应号牌的竞租成交人对成交结果承担相应法律责任。

的物情况

十、本次拍租标的:

本次拍租标的是以现状拍租,面积、租赁参考价格、拍租方式等均以以下拍租文件为据:《竞租须知》、《拍租情况表》及其他相关拍租文件。

标的物瑕疵声明

十一、本次拍租会拍租标的物的质量、面积、数量以拍租标的现状为准,如资料与实际数据不符,不影响成交价。

十二、标的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人,但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。拍租标的的地理位置、通道、完整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵;标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕疵;标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目;标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞租范围;标的涉及水、电、气、通讯等生活配套项目的使用情况需要竞租人自行了解并解决;或存在因不可抗力造成的损失等,以上瑕疵请竞租人自行调查核实,并确认能自行解决。

十三、拍租标的物以现状为准,竞租人应在拍卖会展示期间,实地踏勘和咨询了解标的物现状,以作为竞租的依据。委托方和拍租人充分为竞租人提供全部查看、了解标的状况的条件。一旦报名参与竞租,即表明竞租人对拍租标的物的一切现状(包括显性和隐性瑕疵)的认可,愿意对按照标的现状参与竞租行为负责,愿意承担一切责任。委托方及拍租人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。

特别声明

十四、拍租成交后,竞租人即成为承租人。承租人需当场签订《成交确认书》,成交后承租人需在7个工作日内交清第一年度的租金(年拍租成交价款)和佣金,并另外缴纳相当于三个月租金数额的履约保证金和装修保证金(详见《拍租情况表》),同时与出租方签订出租合同,佣金转入拍卖公司指定账户,其余款项转入委托方指定账户。如不能按期付清约定价款,委托方有权取消成交资格,竞拍保证金不予退还,承租人还应承担其他违约责任。

十五、在竞租人取得租赁权后即成为承租人,承租人为使租赁物达到正常使用状态,所需费用承租人自行承担。承租人如需增加电容量、改造水电线路,须由承租人自行负责并承担全部费用。

十六、不得侵占相邻单位和住户的合法权利,如因承租人侵占相邻单位和住户合法权利所产生的一切法律纠纷由承租人自行解决。

十七、本次拍租成交的房屋未经出租方书面同意不可转租第三方,第三人对租赁物造成损失的,承租人与第三人承担连带赔偿责任。

十八、本次成交的标的,承租人可进行装修、装饰,装修装饰方案应在动工前一周以书面形式报出租方、西城首府小区物业审核并报消防部门审核备案后方可施工,费用由承租人自理。装修期间接受出租方和西城首府小区物业公司管理,但不得影响房屋结构质量安全,不得擅自改变主体结构,不得在梁、柱、屋顶处打钉打洞,地面保持原装不得向下开挖。承租方装修完毕经验收合格后无息全额退回装修保证金。出租期满后,房屋一切不可搬迁或拆卸的装修装饰无偿归出租方所有。若因承租人擅自改变主体结构造成房屋损坏的,出租人有权立即解除合同并扣除履约保证金,承租人还应承担损坏房屋的相关法律责任。

十九、租赁期间标的房屋修缮事宜由承租方自行解决。

二十、本次拍租的房屋,承租人必须按照业态规定的范围进行经营,不得超出业态规定的范围,不得经营国家规定限制和禁止经营的易燃易爆品等项目,不得用于危险品、剧毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等对周边居民生活产生影响的行业,不得在租赁房屋内进行违法活动。如承租人违反上述规定,出租人有权立即解除合同并扣除履约保证金,承租人还应承担相应的法律责任。    

二十一、承租人如不能按业态需要办理相关经营证照、不能按照预想方案使用房屋或不能履行租赁合同的,全部后果及违约责任均由承租人自行承担。

二十二、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止,资产占有人、委托人和拍租人不承担任何责任。

二十三、以后租金每年按约定时间支付一次,先付款后使用。承租人需按照商业物业费1元/平方米/月按时(每年在3月底前预交1年物业服务费)足额缴纳给太和县盈和物业管理服务有限公司,承租人如未在规定时间内与出租人签订租赁合同并履行相关付款义务,则按违约处理,已交的竞租保证金不予退还,承租人还应依法承担其他相关法律责任。合同期满,承租人缴纳的履约保证金在《房屋租赁合同》履行完毕且承租人无违约情形下无息退还。

二十四、在承租人交清约定款项并签订出租合同后,出租方承诺:水电接通完毕将房屋交付承租人(具体交付时间以委托方书面通知为准),本次拍租免租金装修期三个月(具体起止日期以委托方要求为准)房屋使用前承租人需到物业公司登记备案并办理相关物业手续,未经委托方允许,承租人不得擅自使用房屋,一经发现,立即解除合同,履约保证金不予退还,若擅自使用影响房屋无法验收,由承租人承担一切责任。

二十五、房屋达到交付条件后,承租户需在7日内与出租方办理移交手续,否则视为承租方放弃房屋使用权,出租方有权解除合同,第一年租金及履约保证金不予退还。

二十六、合同内容详见《阜阳市市直行政事业单位国有资产租赁合同书》文本。

拍租竞价规则提示

二十七、本次拍租会采用有底价增价拍卖方式,根据起拍价,竞租人按拍卖师宣布的加价幅度举牌竞价,也可口头直接报价,(拍卖师有权临时调整加价幅度,低于拍卖师加价幅度的竞价无效),直至获得最高应价,对达到或超出底价的最高应价,拍卖师落槌以示成交,不达到底价不成交。最后的最高应价者即为竞租成交人。

成交手续、付款约定及违约责任

二十八、竟租成交人应当履行下列义务:1.当场签署《成交确认书》、《拍租笔录》;2.按规定时间签订《租赁合同》;3.按规定时间交纳清一年的租金、履约保证金、全部佣金和装修保证金;4.不得使用他人姓名签署《成交确认书》、《拍租笔录》和《租赁合同》.

二十九、履约保证金:竞租成交人应按《租赁合同》要求交纳相当于三个月租金数额的履约保证金。在《租赁合同》执行顺利到期之后由出租人无息返还,但承租人租赁期届满时未腾空标的,毁坏房屋结构未原样恢复的,不予返还履约保证金,承租人还须另行赔偿出租方届时一年租金。

三十、装修保证金:竞租成交人应按要求交纳装修保证金。装修完毕后,经委托方及物业公司验收合格后由出租人无息返还。

三十一、逾期不按照约定付款或者不签署《租赁合同》的,即构成违约,超过交款规定期限未交清应交款项的,拍租人与委托人协商后有权解除《拍租成交确认书》,其所缴纳的竞租保证金不予返还,并根据《中华人民共和国拍卖法》第39条:“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款,未按照约定支付价款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额”。

三十二、拍租佣金:按拍租成交价5年总租金的2%的比例收取。

竞租保证金

三十三、竞租不成功,竞租保证金于拍租会后七个工作日内退还竞租人(不计息)。竞租成功:成交人在规定时间内交清租金、履约保证金、装修保证金及拍卖公司的佣金并与出租方签订《租赁合同》

三十四、本场拍租标的,如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍卖中(终)止,退还竞租人所交的保证金(不计利息),双方不发生任何异议。

三十五、拍租人邀请本次拍租参与单位法定代表人(委托人)进入拍租会现场。

三十六、拍租人根据拍租标的所作的《特别声明》为本《须知》的组成部分,与本《竞租须知》具有同等法律效力。若《特别声明》与本《竞租须知》中某条款相抵触,以《特别声明》为准。

三十七、本场拍租会所拍租的标的,拍租人和委托人在相关资料及任何媒体上对拍租标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数,仅供竞租人参考,不作竞租人竞租的依据,一切以竞租人现场勘查为准。

三十八、竞租人在拍租会过程中,如有违约行为,将清退出竞拍现场并没收竞租保证金。

三十九、本《须知》解释权归委托人和拍租人。

 

 

以上内容,若无异议,请签名确认:             

                                

安徽三福拍卖有限公司

    年   月   日 

 

 

 

 

 

 

退还竞价保证金声明函

致:

我方为                      拍租所交纳竞价保证人民币       元(大写:人民币                元整)已于            日汇入你方账户。

退还保证金时请按以下内容划入我方账户。若由于内容不全、内容错误导致竞价保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损失由我方全部承担。

开户名称:                     

开户银行:                     

开户账号:                     

意向承租人(法人盖章,自然人签字):          

法定代表人或委托代理人(签字):              

地  址:                         

联系人:                         

电  话:                         

年    月    日

注意事项:

1、法人或其他组织须填写意向方本单位账户;

2、自然人须填写意向方本人账户。

 

竞租申请书

经认真审阅将于   年   月  日举办的拍租会的竞租须知,并对本次拍租标的进行实地踏勘、仔细核查和咨询有关事项等工作后,均无异议。我方愿意遵守相关拍租文件的要求和规定,参加本次拍租活动的竞租。为此,我方谨承诺以下诸项内容,并对之承担法律责任。

1、我方已全部了解和理解拍租文件内容及拍租标的实际情况,愿意遵守《竞租须知》。竞租成交后,不以对拍租文件及拍租标的有不明或误解为由提出任何异议或违约,对于成交后须遵守的事项拍租人已经在拍租文件中做出了声明,我方不提出任何异议,并遵守约定事项。

2、我方愿意提交竞租保证金         元参与竞租。

3、拍租成交后,我方将签署《成交确认书》等文件,并依约支付房屋租金、拍卖佣金、履约保证金、装修保证金,并签订合同。否则愿意接受违约处罚,并承担由此产生的一切后果。

 

申请人(签字或盖章):           

 年   月   日        

 

 

 

 

 

意向竞租人承诺书

我自愿参与安徽三福拍卖有限公司     年   月  日举行的拍卖会,本人做如下郑重承诺:

1、如竞租成功,本人承诺房产合法经营使用。

2、按约定时间缴纳相应的房屋租金、拍租佣金、履约保证金及装修保证金,本人无任何异议。

3、在承租本房产期间,合法经营,因经营产生的各种费用由本人自理,如发生的一切安全责任事故,由本人自行承担,费用自理。

4、若不能按照《租赁合同》内容履行,本人愿意承担相应的法律责任。

 

承诺人:              

     年  月  日 

 

 

 

 

意向竞租人保证书

致:

我方自愿参加定于        年    月    日举行的拍租会,竞租标的为:                          ;现本人作如下保证:

1、拍租成交后,我方保证严格遵守《拍租公告》、《拍租清单》、《竞租须知》、《房屋租赁合同》 等拍租文件规定内容及具体要求,  保证在拍租成交后,不以对拍租文件及拍租标的有不明或误解为由提出任何异议或违约,对于成交后须遵守的事项拍租人已经在拍租文件中做出了声明,我方不提出任何异议,并遵守约定事项。

2、保证在拍租成交后,无论拍租价格高低,我方愿意履行拍租约定,保证不出现任何反悔或违约行为。否则愿意接受违约处罚,即拍租保证金(           元)不予返还等,并承担由此产生的一切后果。

承诺人:              

 年    月    日   

 

 

 

 

竞拍人诚信承诺书

致:

安徽三福拍卖有限公司:

我方参加本次竞拍,承诺如下:

1、提供的所有资料都是真实有效。如被发现提供虚假资料,同意取消竞拍和成交人资格。

2、不存在借用资质、串通投标等情形。如被发现,同意取消竞拍和成交人资格。

3、如我方为成交人,除不可抗力(是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害和社会突发性事件,如地震、海啸、瘟疫、水灾、火灾、骚乱、暴动、战争等),不因任何其他原因放弃成交人资格。

4、我方成交后,严格按照拍租文件的约定签约合同。

5、我方同意将达不到竞拍人资格要求条件仍参与竞拍或被行政主管部门、监督管理部门等暂停、取消公共资源交易资格且在限制期内仍参与拍卖的情形视为弄虚作假,愿意接受处置。

出现违反上述承诺情形之一的,我方还同意竞拍保证金不予退还,并在 1至3年内不参与阜阳市公共资源交易活动,且后期我方不因公司表现良好等各种理由向委托申请予以恢复参与阜阳市公共资源交易活动,委托人也不应以我方表现良好等各种理由为由提前解除对我方的处理。我方愿意公开披露我方违反承诺的不良行为信息,愿意接受处罚并承担所有经济损失和法律责任。

后期履约过程中除不可抗力外如我方放弃(拒绝)履约,同意委托人(甲方)不予退还履约保证金,我方(乙方)不要求退还履约保证金,我方(乙方)三年不参与阜阳市公共资源交易活动,且在处理期间不因我房良好表现等各种理由向委托人申请予以提前恢复参与阜阳公共资源交易活动,委托人(甲方)也不能以我房良好表现等各种理由为由提前解除对我方(乙方)的处理。

此承诺不受拍租有效期的限制

 

竞拍人:                   (盖单位章)   

法定代表人或其委托代理人:      (签字或盖章)

 年    月    日       

 

 

 

 

 

 

 

违约自愿接受处理承诺书

致:

我方自愿参加在      年    月   日                 拍卖会;现承诺如下:

我方如未依照《竞拍须知》相关规定在约定时间缴清拍卖成交款及拍卖佣金等,我方同意按违约处理,取消我方成交人资格,我方所缴竞拍保证金不予返还。同时,我方接受并承担《中华人民共和国拍卖法》第39条及相关规定的处理。

 

                                                         承诺人:

年   月   日     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋租赁合同书

 

 

 

 

 

 

出租资产名称:                       

出租单位名称:                        

承租单位名称:                        

合同签订日期:                       

 

 

 

 

 

 房屋租赁合同(式样) 

 

                                   合同编号:

                                   签订地点:

 

出租方(以下简称“甲方”):                         

地址:                              邮编:

电话:                              传真:

承租方(以下简称“乙方”):                  

地址:                              邮编:

电话:                              传真:

 

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜协商一致,订立本合同。

第一条  租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

1.租赁房屋坐落于                               ,建筑面积

约      平方米,         结构,该租赁房屋用途为              ,乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋,否则造成租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。

2.甲方按房屋现状交付乙方,乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘,同意按现状接收房屋。

第二条  租赁期限

租赁期限共    年,甲方自     年     月     日起将出租房屋交付乙方使用,至     年     月    日收回。最长租赁期限不得超过5年。甲方向乙方提供免租金装潢期    天(     年    月    日至      年     月    日)。

第三条  租金和租金的支付

1.出租房屋首年年租金人民币       元(大写:           元),租金自第二年开始环比递增     ,租期内租金总额为人民币        元(大写:            元)。

2.租金每    个月支付一次,先付租金后使用。乙方应在接收房屋之前付清首期租金,并在之后相应的月份提前    日付清后    个月租金。租金全部交入甲方指定账户(开户行:              ,单位:             ,账号:            )。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。

第四条  履约保证金

乙方首次租赁时,须在中标公示期结束三日内签订合同,同时向甲方一次性交纳履约保证金人民币      元(大写:            元)。本合同终止且无乙方责任后,该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息退还乙方。

第五条  租赁房屋交付和收回

1.甲方于合同签订生效后      日内将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方,经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费等费用予以结清。

2.租赁期满或合同解除后,乙方应于租赁期满或合同解除之日起

     日内返还该房屋及附属设施、设备,搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态,且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的,甲方有权自行处理,涉及相关费用在履约保证金中扣除,不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。

3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态,不得故意破坏,不得留存物品或影响房屋的正常使用。

第六条  租赁期间费用承担

1.租赁期间,房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

2.租赁期间,租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用,均由乙方承担,并直接向有关管理单位交付。

3.租赁期间,承租人需按照商业物业费1元/平方米/月按时(每年在3月底前预交1年物业服务费)足额缴纳给太和县盈和物业管理服务有限公司,如拖欠将补交所产生的滞纳金。后期物业费调价需根据市场情况和政府相关规定执行。

第七条  房屋及附属设施的维护

1.甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态,房屋主体结构由甲方负责维修,其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的,甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修,也可委托乙方代为维修,费用由甲方承担;属于乙方维修范围的,乙方也应在发现后十日内组织维修,乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的,视为乙方违约,甲方有权解除合同;房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责,因之产生的费用由乙方承担。

2.乙方如对房屋进行室内外装修以及布置广告事宜,不得造成对周边居民投诉,影响市容市貌,须事先征得甲方和相关政府主管单位的书面同意后,方可施工。此施工如需向政府相关部门报批,可以以甲方的名义申报,但报批、验收工作及费用由乙方承担,甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物,甲方不承担维修义务。

3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备,因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的,由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿,具体方式由甲方决定;乙方拒绝的,甲方有权自行维修或购置新物,费用自履约保证金中扣除,不足部分由乙方承担。

第八条  房屋的转租

乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

第九条  合同解除

(一)有下列情形之一的,本合同自动解除,双方互不承担责任:

1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

2.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;

3.因自然原因导致该房屋毁损、灭失,或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的,按天计算,多退少补。若因前款第1、2项解除合同,对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。

(二)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方面解除合同:

1.未按约定时间交付房屋,经乙方催告后20日内仍未交付的;

2.交付的房屋危及人身安全的。

(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,收回房屋:

1.未按约定期限支付租金达20日的;

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的;

3.擅自装修、装饰、广告布置、拆改变动房屋或改变其主体结构的;

4.转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的;

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的;

6.逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的;

因上述情形解除租赁合同,乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的,自甲方终止合同的通知到达乙方时,本合同立即终止。

第十条 合同期满

合同到期前,乙方若愿意继续承租的,应按照相关规定参加新一轮房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租权;若乙方未能中标,应按约定及时清场搬离,归还甲方房屋。

第十一条  违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋的,每逾期一天,应按      向乙方支付违约金;乙方未按约定支付租金的,除仍应及时如数补交租金外,每逾期一天,应按      向甲方支付违约金。

2.乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的,除甲方有权解除合同外,还应向甲方支付      个月租金作为违约金;若对方遭受的损失数额超过违约金数额的,还应赔偿该超过部分。

3.乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的,除甲方有权解除合同外,乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项,否则,甲方有权从履约保证金扣除;给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。

4.租赁期内,甲方需提前收回出租房屋的,应提前     日通知乙方,退还剩余租赁期对应的租金,并向乙方支付     个月租金作为违约金;租赁期内,乙方需提前退租的,应提前    日通知甲方,且应向甲方支付     个月租金作为违约金。

5.乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的,自约定期限届满次日起,每逾期一天,乙方应按      向甲方支付违约金。

6.乙方未按约定支付违约金,甲方有权从履约保证金中直接扣除,不足部分乙方应予以补齐。

7.本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十二条  争议解决方式

因履行本合同发生的争议,由双方当事人协商解决;协商或调解不能解决的,按下列第     种方式解决:

1.提交        仲裁委员会仲裁;

2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十三条  其他约定事项

1.租赁期内,乙方对承租房屋进行装修、改造,应以不影响房屋主体结构安全为准,装修施工前,乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸,并须经甲方书面同意后方可施工。

2.租赁期内及乙方逾期返还期间,租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责,若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的,一切责任由乙方承担。

3.租赁期内大堂后门以及门窗等通向小区出入口位置要进行封闭管理,避免对西城首府小区物业造成安全管理上的漏洞。如因承租方在租赁期间造成安全上问题由乙方承担。

4.本合同未尽事宜,经双方共同协商签订补充协议,补充协议内容与本合同不一致的,以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项,遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

5.本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。甲、乙双方自觉接受财政部门的监督管理。

6.本合同一式三份,甲方二份,乙方一份,均具有合同法律效力。自本合同签订之日起15日内,甲方应持本合同及有关证明文件一份送阜阳市财政局备案。

 

甲方(签章) :                       乙方(签章):      

法定代表人:                        经办人:          

经办人:                             身份证号:          

联系电话:                           联系电话:          

        

附件:

1.乙方《营业执照》、组织机构代码证、法人代表身份证复印件;

2.本次拍卖会《竞买人须知》。

3.房屋租赁安全管理责任书

 

 

 

 

 

 

附件3:

 

 房屋租赁安全管理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

为进一步明确房屋租赁安全责任,坚持“安全第一,预防为主,综合治理”的基本原则,加强出租房屋安全管理,保障人民群众生命和财产安全,根据相关法律、法规规定,特制定本责任书:    

本区域内生产经营性用房(包括各类商品市场及其档位、柜台)、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租屋安全责任人。      

一、出租方责任:    

1、出租方出租房屋应当有房屋权属证明或者其他证明文件。

2、出租方应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的,出租人应当取得。

3、出租方应当定期对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录,承租人予以配合并签字;因客观原因不能亲自查看的,应当委托物业公司查看。出租方查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质的情况,应当向出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。

二、承租方责任:   

1、承租方利用出租房屋进行生产经营活动的,出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。    

2、承租方应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定,安全合理使用房屋,不得擅自改变房屋的结构和使用性质,需要装修的必须经出租方同意,并报有关部门批准。

3、承租房不能转租、转借、转让他人。一经发现,出租方有权终止承租合同,收回房屋,并保留追究其责任的权利。

4、禁止利用出租屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为;  禁止利用出租屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动;

禁止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动; 禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。

禁止锁闭消防出口,禁止在消防通道堆放杂物,应保持消防通道畅通。

5、租赁期间如因承租方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定及本协议所列安全事项而造成的一切事故或对第三方造成损失或甲方受到处罚的,均由承租方承担赔偿责任及法律责任。

6、承租方应当协助和配合出租屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理,如实提供相关材料和信息。本协议一式三份,甲乙双方各执一份,一份报上级安全管理部门备案。

 

出租人:(签章)                承租人:(签章)

联系电话:                      联系电话:

   年   月   日                    年   月   日  

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